Кадастровая переоценка

Кадастровая стоимость недвижимости – публичный эквивалент рыночной стоимости. Ее используют для определения налога или платы за аренду. Нередко, кадастровая стоимость не соответствует рыночной, а это влечет за собой завышенную сумму уплаты налога.

Если обратиться к статье 66. Земельного кодекса РФ, то можно увидеть, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной их рыночной цене, а сама процедура фактически приравнена к методикам рыночной оценки стоимости имущества.

В настоящее время кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества рассчитывает государство. Затем данная стоимость служит основой для определения ставок налогообложения на имущество или арендной платы.

С 1 января 2015 года был введен новый налог на имущество, который обязывал владельцев нести расходы на собственное недвижимое имущество, и высчитывался из его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость же должна быть приближена к рыночной стоимости недвижимости, но не превышать её. Однако, как показала практика, кадастровая стоимость объектов налогообложения порой значительно выше рыночной стоимости, что приводит к дополнительным и необоснованным налоговым отчислениям.

Сейчас размер кадастровой стоимости жилья можно оспорить. Если вы считаете, что кадастровая оценка вашей недвижимости завышена, вы можете обратиться к независимому оценщику. Если по результатам проведения оценки оказывается, что стоимость, указанная в кадастровом документе Росреестра, действительно завышена, то вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если комиссия отказывается пересмотреть кадастровую стоимость, тогда вы можете обратиться в суд и настаивать на её уменьшении.

И все же, как оспорить кадастровую стоимость?

Согласно закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» существует два способа:

1. Административный порядок
2. Судебный порядок

Административный порядок

Итак, кто же может оспаривать стоимость земли в административном порядке, и какие для этого обязаны быть предусловия?

Существуют специальные Федеральные Комиссии(комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), которые непосредственно занимаются оценкой земли. В каждом субъекте Российской Федерации – своя Комиссия.

Оспаривать решение этого органа можно на протяжении 6 месяцев с момента оценки. Для того чтоб результат был пересмотрен, необходимо подать заявление, в котором должна быть обоснована причина такой просьбы. Основанием могут служить следующие условия:

• если сведенья, что были использованы при оценке кадастровой стоимости, были недостоверны;
• если необходимо установить рыночную стоимость субъекта недвижимости на ту дату, на которую определили его кадастровую цену.

Обращаться в Комиссию имеют права физические и юридические лица. Они обязаны доказать, что результаты оценки кадастровой стоимости нанес ущерб их интересам. Правом просить о помощи Комиссии обладают органы самоуправления местного значения и органы государственной власти, если дело касается объектов недвижимости, что состоят в подчинении тех или других структур.

Судебный порядок

Граждане РФ, желающие оспорить государственную кадастровую оценку недвижимого имущества, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением.

Все споры рассматриваются в судах по месту, где расположен земельный участок. Закон устанавливает период, во время которого может быть оспорен результат кадастровой оценки. Это должно осуществляться с даты, которой будет внесен вывод оценки в государственный кадастровый реестр, и заканчивая числом проведения очередной проверки.

Почвой для начала оспаривания результатов оценки могут стать:

• факт недостоверности собранной информации об объекте оценки;
• факт установления реальной рыночной стоимости объекта, который подлежал оценке, на дату проведения кадастрового оценивания..

Установить рыночную цену используя судебные инструменты можно:

• имея на руках отчет независимого оценщика, обозначившего рыночную цену объекта, требовать от суда установить кадастровую цену на уровне рыночной;
• просить суд назначить экспертизу, в процессе которой будет установлена рыночная цена объекта, и, взяв ее за основу, требовать прировнять кадастровую цену и рыночной.

Компания «Акцент» осуществляет профессиональную оценку в максимально короткие сроки

Клиенты обращаются к нам потому что:

• Наш отчет соответствует действующему законодательству и учитывает все правовые новеллы
• Наш отчет является документом и может быть использовано в банках, суде и других органах государственной власти
• Наш отчет является лингвистически доступными и понятными как нашим клиентам, так и другим участникам гражданского оборота
• Наш отчет составляется высококвалифицированными и аттестованными специалистами с большим опытом работы в сфере независимой оценке
• Мы гарантируем конфиденциальность заказчику
• Сотрудничество с СРО получить заключение в кратчайшие сроки

Стоимость и сроки кадастровой переоценки