Перечень документов для оценки

Оценка общежитий, комнат, квартир

Список необходимых документов для оценки жилой недвижимости (копии):

1. Свидетельство о государственной регистрации либо иной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, право наследования и пр.)
2. Технический либо кадастровый паспорт на помещение
3. Экспликация к поэтажному плану
4. Паспорт заказчика (1-я страница и страница с пропиской), если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия с указанием ОГРН и даты присвоения
5. Фотофиксация объекта оценки

 

Оценка коттеджей (частных домов, дачных домиков и др.)

Список необходимых документов для оценки коттеджей (загородной недвижимости) (копии):

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.)
2. Кадастровый паспорт земельного участка
3. Документы подтверждающие право на недвижимое имущество (свидетельство, договор купли-продажи, мены, дарения, вступление в наследство и пр.)
4. Технический паспорт на здание/помещение
5. Экспликация к поэтажному плану
6. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки
7. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
8. Справка о налоге на имущество
9. Договор аренды/субаренды помещений
10. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если таковые имеются)
11. Паспорт заказчика (1-я страница и страница с пропиской), если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия с указанием ОГРН и даты присвоения
12. Фотофиксация объекта оценки

Оценка коммерческой недвижимости

Список необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости (копии):

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.)
2. Кадастровый паспорт земельного участка
3. Документы подтверждающие право на недвижимое имущество (свидетельство, договор купли-продажи, мены, дарения, вступление в наследство и пр.)
4. Технический паспорт на здание/помещение
5. Поэтажный план
6. Балансовая и остаточная стоимость имущества
7. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки
8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
9. Справка о налоге на имущество
10. Договор аренды/субаренды помещений
11. Договор страхования имущества
12. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если таковые имеются)
13. Паспорт заказчика (1-я страница и страница с пропиской), если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия с указанием ОГРН и даты присвоения
14. Фотофиксация объекта оценки

 

Оценка земли (Земельных участков)

Список необходимых документов для оценки земли (копии):

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.)
2. Кадастровый паспорт земельного участка
3. Балансовая и остаточная стоимость земельного участка
4. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на оцениваемый земельный участок
5. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок
6. Информация по улучшениям расположенных на земельном участке:

• Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):
  • водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру)
  • канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру)
  • теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов)
  • электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля; в случае надземной прокладки дополнительно – количество, материал и тип опор
  • линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля
  • линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр
• Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий)
• Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции), дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные технические параметры для каждого вида сооружения

7. Балансовая и остаточная стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке
8. Паспорт заказчика (1-я страница и страница с пропиской), если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия с указанием ОГРН и даты присвоения
9. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.)
10. Фотофиксация объекта оценки

 

Оценка объектов незавершенного строительства

Список необходимых документов для оценки объектов незавершенного строительства (копии):

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.)
2. Кадастровый паспорт земельного участка
3. Постановление органов местного самоуправления о начале строительства, разрешение на строительство
4. Проектно-сметная документация
5. Технический паспорт на объект
6. Экспликация к поэтажному плану
7. Поэтажный план
8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
9. Паспорт заказчика (1-я страница и страница с пропиской), если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия с указанием ОГРН и даты присвоения
10. Фотофиксация объекта оценки

 

Оценка гаражей и боксов

Список необходимых документов для оценки гаражей и гаражных боксов (копии):

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.)
2. Кадастровый паспорт земельного участка
3. Документы подтверждающие право на недвижимое имущество (свидетельство, договор купли-продажи, мены, дарения, вступление в наследство и пр.)
4. Технический паспорт на объект
5. Паспорт заказчика (1-я страница и страница с пропиской), если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия с указанием ОГРН и даты присвоения
6. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если таковые имеются)
7. Фотофиксация объекта оценки

 

Определение размера арендной платы

Список необходимых документов для определения размера арендной платы (копии):

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.)
2. Кадастровый паспорт земельного участка
3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
4. Технический паспорт на здание/помещение
5. Экспликация к поэтажному плану
6. Балансовая и остаточная стоимость имущества
7. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки
8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
9. Справка о налоге на имущество
10. Договора аренды/субаренды помещений
11. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если таковые имеются)
12. Паспорт заказчика (1-я страница и страница с пропиской), если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия с указанием ОГРН и даты присвоения
13. Фотофиксация объекта оценки

 

Оценка транспортных средств

Список необходимых документов для определения рыночной стоимости транспортных средств (копии):

1. Паспорта транспортных средств (ТС) или свидетельства о регистрации транспортных средств.
2. Данные о пробеге (о моточасах для спец. техники)
3. Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов (в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.
4. Сведения о полученных ранее повреждениях ТС
5. Сведения о дополнительном оборудовании ТС
6. Справка о балансовой и остаточной стоимости ТС
7. Фотофиксация объектов оценки

 

Оценка машин и оборудования

Список необходимых документов для определения рыночной стоимости машин и оборудования (копии):

1. Техническая документация (если таковая имеется) либо основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др.)
2. Договоры, счета-фактуры, платежные поручения на покупку (поставку) оборудования.
3. Перечень оборудования (наименование каждой единицы) с указанием: марки, модели, серии, заводских номеров номерных агрегатов, страны-изготовителя, фирмы-изготовителя, год выпуска, назначение и др.)
4. Интенсивность эксплуатации
5. Состояние и данные о ремонтах.
6. Инвентарный номер, остаточная и балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юр. лицо).
7. Фотофиксация объекта оценки

 

Документы для оценки железнодорожного транспорта

Список необходимых документов для определения рыночной стоимости железнодорожного транспорта (копии):

1. Техническая документация (наименование, модель, марка, основные характеристики)
2. Дата производства
3. Дата ввода в эксплуатацию
4. Страна и фирма изготовитель
5. Остаточная и балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юр. лицо)
6. Норма амортизации
7. Фотофиксация объекта оценки

 

Оценка стоимости автозаправочных станций (АЗС)

Список необходимых документов для определения рыночной стоимости АЗС (копии):

1. Документы на земельный участок, на котором расположена автозаправочная станция (АЗС):

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
• кадастровый паспорт и план земельного участка;
• расчет (декларация) ставки земельного налога или величины арендной платы за земельный участок, представленный местным земельным органом (комитетом).

2. Документы на улучшения земельного участка:

• правоустанавливающие документы на улучшения (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
• документы БТИ на улучшения: кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ и/или выписка из него (форма №1а), справка о состоянии здания (форма №5), поэтажный план, экспликации к поэтажному плану;
• проектно-сметная документация (при наличии), разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

3. Документы на движимое имущество: контракты (договоры) купли-продажи, подрядных, строительно-монтажных работ и т.п., копии платежных поручений по контрактам (договорам), копии актов приемки-передачи основных средств в эксплуатацию (актов ввода в эксплуатацию), копии инвентарных карточек.
4. Перечень объектов основных средств, входящих в состав АЗС с указанием полного наименования, балансовой стоимости (первоначальной и остаточной), даты постановки на баланс и ввода в эксплуатацию, инвентарного номера.
5. Перечень оборудования, входящего в состав АЗС с указанием инвентарного номера, наименования, функционального назначения, марки, модели, года выпуска, завода-изготовителя, заводского номера, даты ввода в эксплуатацию. Отдельно предоставляются технические паспорта на топливно-раздаточные колонки (ТРК).
6. Справка об операционных расходах по содержанию и эксплуатации АЗС: налог на имущество, платежи по страхованию, траснпортировка топлива, коммунальные услуги, техническое обслуживание, заработная плата и др. (произвольная форма).
7. Справка об объемах и цене продажи по видам топлива на дату оценки и за два последних года в поквартальной разбивке (произвольная форма).
8. Справка об объемах и закупочной цене по видам топлива на дату оценки и за два последних года в поквартальной разбивке (произвольная форма).
9. Информация об обслуживающей нефтебазе и расстоянии до нее, ближайшая нефтебаза и расстояние до нее.
10. Справка о наличии и количестве обслуживающего персонала с указанием должностей, оплате труда и налогов на з/п.
11. Справка о доходах и себестоимости реализации сопутствующих товаров и прочих услуг.
12. Справка с перечнем произведенных работ по текущему и капитальному ремонту, модернизации или реконструкции АЗС включая замену оборудования (при наличии).
13. Договоры аренды/субаренды на АЗС, сведения о наличии/отсутствии других обременений, включая обременение залогом и/или долговыми обязательствами, иные ограничения по использованию АЗС. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
14. Реквизиты Заказчика оценки (для юр.лиц - карточка организации, для физ.лиц - копия паспорта РФ).

Это основной перечень, в зависимости от цели использования оценки и желаемых результатов могут потребоваться дополнительные документы