Коммерческая недвижимость — это объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. К коммерческой недвижимости могут относиться:
- офисные здания
- объекты промышленности
- гостиницы
- торговые центры
- магазины
- сельскохозяйственные предприятия
- склады
- гаражи
- Базы
- производственные помещения и т.д.
Данная категория недвижимости, при определении ее рыночной стоимости требует особого, углубленного внимания. При данной процедуре оценивается стоимость, которую можно реально получить за объект, а соответственно независимая оценка должна производиться высококвалифицированными специалистами, которые обладают необходимыми навыками, умениями и опытом.
Компания «Акцент» осуществляет профессиональную оценку в максимально короткие сроки
Клиенты обращаются к нам потому что:
- Наш отчет соответствует действующему законодательству и учитывает все правовые новеллы
- Наш отчет является документом и может быть использовано в банках, суде и других органах государственной власти
- Наш отчет является лингвистически доступными и понятными как нашим клиентам, так и другим участникам гражданского оборота
- Наш отчет составляется высококвалифицированными и аттестованными специалистами с большим опытом работы в сфере независимой оценки
- Мы гарантируем конфиденциальность заказчику
Оценка коммерческой недвижимости проводится в большем количестве случаев, нежели жилая. Такими случаями является:
- При купле/продаже недвижимости (оценка рыночной стоимости)
- При передаче коммерческой недвижимости в доверительное управление (доходное определение стоимости)
- При инвентаризации
- При привлечении инвесторов
- При приватизации
- При экономических спорах в отношении компании
- При передачи долговых обязательств другому юридическому лицу
- При получении кредита под залог недвижимости
- При перераспределении долей между собственниками компании
При независимой оценке коммерческой недвижимости на конечную цену влияют следующие факторы:
- Назначения объекта недвижимости
- Инфраструктура
- Особенности коммерческой деятельности
- Коммуникации
- Перспективы области применения недвижимости
Проведение оценки проводится следующим образом:
- Первый этап: Заключение договора с клиентом, получение информации и документов от заказчика
- Второй этап: Оценщик выезжает на объект, производит съемку, попутно определяя все факторы, которые могут повлиять на конечную цену объекта
- Третий этап: Оценщик работает с документацией, учитывая все факторы и проводя анализ организации
- Четвертый этап: Оценщик исследует, и учитывают положение на рынке недвижимости
- Пятый этап: Оценщик проводит расчеты и составляет отчет об оценке
- Шестой этап: Выдача клиенту отчета
Стоимость и сроки оценки нежилой недвижимости
|
Наименование |
Единица измерения |
Примечание |
Цена, руб. |
Срок выполнения |
|
Встроенно-пристроенное нежилое помещение (офисные, торговые) |
за объект |
до 300 м2 |
9 000 |
2-3 дня |
|
300 – 1000 м2 |
10 000 |
|||
|
1000 – 5000 м2 |
15 000 |
|||
|
более 5000 м2 |
от 20 000 |
|||
|
Встроено-пристронное нежилое помещение (складские, производственные, боксы) |
за объект |
до 300 м2 |
9 000 |
2-3 дня |
|
300 – 1000 м2 |
10 000 |
|||
|
1000 – 5000 м2 |
15 000 |
|||
|
более 5000 м2 |
от 20 000 |
|||
|
Отдельно-стоящее здание |
за объект |
до 300 м2 |
10 000 |
3-4 дня |
|
300 – 1000 м2 |
10 000 |
|||
|
1000 – 5000 м2 |
15 000 |
|||
|
более 5000 м2 |
от 20 000 |
|||
|
Имущественный комплекс |
за объект |
до 5 зданий производственно-складского и административного назначения |
30 000 - 60 000 |
5-7 дней |
|
до 10 зданий производственно-складского и административного назначения |
60 000 - 100 000 |
|||
|
более 10 зданий |
индивидуально |
|||
|
Земельные участки коммерческого назначения (на которых отсутствуют какие либо улучшения, в т.ч. сооружения) |
за объект |
от 0,1 Га до 1 Га |
10 000 |
2 дня |
|
от 1 Га до 5 Га |
15 000 |
|||
|
от 5 Га и больше |
от 20 000 |
|||
|
Морские суда, отнесённые к недвижимости |
за объект |
океанский лайнер, танке, сухогруз |
от 72 000 |
5-7 дней |
|
баржа, буксир |
30 000 |
|||
|
судно речного флота |
60 000 |
|||
|
Воздушные суда, отнесённые к недвижимости |
за объект |
отечественного производства |
50 000 |
5-7 дней |
|
зарубежного производства |
60 000 |
Стоимость и сроки оценки сооружений
|
Наименование |
Единица измерения |
Примечание |
Стоимость, руб. |
Срок выполнения |
|
Сооружения, замощения, передаточные устройства |
за объект |
Галереи, мосты, подземные (надземные) кабельные сети и линии высокого напряжения |
от 6 000 |
4-5 днй |
|
ограждения и ворота, др. сооружения |
от 5 000 |
|||
|
автодороги, мосты и тоннели |
от 7 000 |
|||
|
теплосеть, водопровод, канализация |
от 6 000 |
|||
|
Емкости и резервуары |
от 2 000 |
Стоимость и сроки оценки гаражей
|
Наименование |
Единица измерения |
Примечание |
Стоимость, руб. |
Срок выполнения |
|
Гаражные боксы |
за объект |
гаражные боксы на несколько машин более 100 м2 |
8 000 |
2 дня |
|
Гаражи капитальные |
за объект |
наличие фундамента, не предназначены для разборки |
4 000 |
1 день |
|
Временные (типа «Тент», пенал, «Ракушка», контейнер) |
за объект |
паркинг, парковочное место, и т.д. |
3 800 |
1 день |
Стоимость и сроки оценки земельных участков
|
Наименование |
Единица измерения |
Примечание |
Стоимость, руб. |
Срок выполнения |
|
Садовое владение |
за объект |
земельный участок в садовом объединении без построек |
5 000 |
1 день |
|
Земли поселений (ИЖС, ЛПХ, промышленные и пр.) без застройки |
за объект |
зависит от площади |
от 6 000 |
1 день |
|
Земли сельскохозяйственного назначения, за 1 участок |
за объект |
зависит от площади |
от 6 000 |
1-4 дня |
|
Лесные угодья, за 1 участок |
за объект |
индивидуально |
от 10 000 |
7 дней |
