Любое имущество имеет свою цену. От стоимости имущества может зависеть величина налога, величина банковского залога и др. Однако, часто стоимость, прописанная в документах, часто не является его реальной. Чтобы определить реальную стоимость имущества, необходимо сделать независимую оценку, которая определит рыночную цену, по которой возможно продать имущество.
Что такое реальная оценка?
Под реальной оценкой подразумевается определение рыночной стоимости определенного объекта, имеющего право участвовать в гражданском обороте по законодательству РФ.
Отсюда следует, что реальная оценка имущества даст стоимость объекта к рыночной цене, за которую его реально продать. После определения реальной оценки при необходимой информации имущество может быть продано в условиях рыночной конкуренции.
В отношении какого имущества может быть определена реальная оценка?
У любого движимого и недвижимого имущества, принадлежащего юридическим или физическим лицам, можно определить реальную стоимость путем реальной оценки. Как правило реальная оценка заказывается для определения стоимости недвижимости, бизнеса, транспортных средств, ценных бумаг.
Как определяется реальная стоимость имущества?
В настоящее время есть три основных метода определения реальной стоимости:
- капитализация доходов;
- затратная методика;
- метод сравнения.
Капитализация доходов
В данном случае считаются способы максимально эффективного использования объекта оценки (бизнеса, недвижимости, техники). При данной методике анализируются способы извлечения максимальной прибыли из имущества, после чего подсчитывается стоимость объекта. Чем большую прибыль можно извлечь из его эксплуатации — тем дороже объект.
Затратная методика
Обычно данный метод применяется для имущества, созданного человеком, то есть искусственного. Затратная методика не используется для определения стоимости земли, так как она не расходуется и считается величиной постоянной.
Метод сравнения
В данном случае сравниваются объекты, имеющие схожие параметры. Для этого анализируется рынок, проверяются похожие сделки и на какую стоимость они реализовывались. К примеру, при оценке квартиры смотрят, сколько стоят похожие квартиры на рынке недвижимости в данном городе. После этого определяется рыночная стоимость.
Сколько стоит заказать реальную оценку?
Стоимость оценки имущества зависит от времени, затраченного на его определение и обычно не зависит от его стоимости.
В Красноярске вы сможете недорого заказать оценку вашего имущества в «Акцент». Наши специалисты имеют большой опыт в определении рыночной стоимости любого имущества. Проконсультироваться или заказать оценку можете по адресу г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 18, 2 этаж, офис 217 или позвонив по телефону: + 7-923-284-04-96, 8 (391) 242-16-69.
